Wat is oversluiten? 

Als u uw hypotheek oversluit, betekent het dat u uw hypotheek onderbrengt bij een andere geldverstrekker of een nieuwe hypotheek afsluit bij dezelfde geldverstrekker. U lost dan de bestaande lening af door een nieuwe lening aan te gaan.

Het kan aantrekkelijk lijken om uw hypotheek over te sluiten: zeker als de rente laag staat en u zit nog vast aan een relatief hoge rente, dan lijkt de beslissing snel genomen. Toch is oversluiten tijdens de rentevastperiode per saldo vaak onvoordelig.

Als u uw hypotheek oversluit, sluit u een nieuwe hypotheek af en daarmee lost u uw oude hypotheek af. Maar zo’n nieuwe hypotheek bij een andere geldverstrekker brengt opnieuw kosten met zich mee: afsluitkosten, eventuele nieuwe taxatie, notariskosten. En het opzeggen van uw oude hypotheek is misschien nog wel de grootste kostenpost. U betaalt namelijk in de meeste gevallen een boeterente voor het voortijdig opzeggen en die boeterente is vaak even hoog als de rente die u eigenlijk tijdens de resterende looptijd had moeten betalen. Als u dus vanwege een lage rente voor oversluiten wilt kiezen, dan is dat een heel rekenwerk. Met vaak een teleurstellend resultaat.

Als u overweegt uw hypotheek aan te passen of over te sluiten, dan is een goed avies van uw hypotheekadviseur vrijwel onmisbaar. Die kan namelijk exact voor u berekenen wat de voor- en nadelen zijn van oversluiten en hoeveel u er nu daadwerkelijk op vooruit zou gaan.

terug